济南人防商城经营愈发困难 炫街人防关门三年难重生

炫街人防商城关门停业 记者李永明 摄

近日，共青团路、泺文路、益寿路3处在建人防商城停工或延期引发关注。早已建成的人防商城，又是哪般光景呢?记者调查发现，济南长途汽车总站对面的天桥区炫街人防商城停摆已3年，至今仍大门紧闭……

9日，记者在济南长途汽车总站东侧看到，天桥区唯一人防商城——炫街人防商城5个地下出入口全部大门紧闭。地上部分除了一家店铺在营业，其他店铺全部闲置。据此前的商户介绍，整个人防商城从2012年就开始走下坡路，生意越来越不行;2013年就直接停水断电，商场关门持续到现在。

记者注意到，商城长期无人维护，围墙和玻璃都已老化褪色，门口的台阶都已塌陷，长出了大片的野草。商城的几个出入口成了露天炒菜商贩及流浪汉的常驻地。商城关门后，整个商城内部一片狼藉，除了灰尘和蜘蛛网，留下的衣服等商品都长着长毛。“商城去年积过水，我们组织商户下去清理过一次。”此前的商户介绍。

据了解，整个人防商城共有近300间商铺，不少业主从炫街人防商城开发商手中一次性买下了商铺50年的使用权。钱投进去了，商场却一直无法启用，业主只能干瞪眼。

商城为何停摆不开门营业?几位商城业主代表介绍，2009年底，炫街人防商城对外出租。商城此前的经营管理公司将所有商铺，包括业主的商铺统一对外出租，赚取租金再支付给业主。由于管理混乱，经营公司开始亏本，业主租金停止支付、租户押金无法退还，商城无力继续经营，最终于2013年被迫关门。

“当时主要是考虑到商城靠近长途汽车站，人流量大，生意肯定会红火，没想到管理上出现了问题。几年来，有的商户一分钱收益没见到。”此前的商户说。

开发商江苏三环实业股份有限公司，以及此前管理商城的济南金口岸人防商城管理服务有限公司相关负责人表示，公司确实与近120家业主签署过反租协议，从部分业主手中回租商铺，再以更高的价格租给租户，反租期10年。反租期间一直亏本经营。

截至目前，开发商找到了几家经营公司，但经营公司均表示只能整体承租商城，商城必须全部腾空才能接手。“眼下主要是地上一家商户不愿离开，但租赁合同早已到期。”业主代表介绍，由于商城管理方早在2013年就退出，此后便无人再收商铺租金，因此该商户迟迟不愿离去。

【人防办说法】

如何经营是企业内部行为

仅因为一家商户不愿搬离，整个商城就迟迟无法启动?记者了解到，业主曾多次将商城包围，辖区派出所也多次出警。目前，人防商城业主代表已通过济南市中级人民法院起诉，希望合同到期的商户尽快搬离，但需等待判决结果。

作为天桥区人防商城的产权所有者，天桥区人防办相关负责人介绍，工程建设初期因资金紧张，他们引进了江苏三环实业股份有限公司。作为回报，该公司成为该人防的使用单位。天桥区人防办只负责监督该企业是否对人防工程维护及时，至于企业如何经营是企业内部的问题。

现象分析

新生力量加入竞争激烈

最火爆人防也出现闲置

记者采访了解到，即使是济南最火爆的经四路人防商城也出现了空铺现象;而最近又有新的人防加入招商大军，人们不禁要问，人防商城这一商场业态还能走多远?

9日，记者走访英雄山人防、经四路人防、韩国城发现，这里的客流比前几年少了很多。在英雄山人防，做服装生意的业户孙女士说，可能年轻人都去网购了吧。

在曾经济南最火爆的经四路人防记者看到，这里西头靠近大观园的区域已出现空铺现象，而且打出了招商或转租的招牌。业内人士介绍，随着近几年电商兴起，人防商城的新潮路线优势已不再明显。原本定位于服饰、婚纱、小吃、美容、工艺品的经四路人防，目前正在向美容、化妆、美甲业态转变。

尽管曾经辉煌的人防商城开始显露“疲态”，但这似乎并不影响新的人防商城加入进来。在经四路人防东临，共青团路人防正在紧张施工过程中。9日中午，记者在这里看到，尽管主体建筑并没完工，但周边围挡上已打出了招商广告：“7月24日展厅盛大开放，共青团路5-30平方米旺铺招商启动”，至于定位，主打体验式潮尚街区。“本来人防商城项目应该更多，竞争会更加激烈。”在韩国城人防经营的张先生说，比如泺文路人防、益寿路人防等，后来都由于自身原因暂停建设了，也暂时缓解了该业态竞争激烈程度。

人们不禁要问，人防商城何以经营越来越困难?“这首先与人们消费习惯有关。”济南资深商界人士李先生说，人们外出购物一般都喜欢走平地，所以多数商场一楼都是黄金位置，至于其他楼层，地上的好一些、地下的差一些。

再来看看济南这些人防商城。英雄山人防附近的新世界商城已重装开业，形成正面竞争，很快悦动城也要开业，势必会分流商户;再来看经四路人防，大观园、经四路万达都会分流人群，万达都空铺，经四路人防空铺也就不足为奇。

目前全市比较知名的几大地下人防商城，主要还是经四路人防、英雄山人防、槐荫广场、南门人防以及炫街人防。

经四路人防商城、英雄山人防商城以及南门人防(也就是韩国城)是3家老牌人防商城。3家商城里，投入使用最久的是经四路人防商城，从1999年至今已有15年，最年轻的英雄山人防商城也有近9年的历史。

全市现有5大人防商城，总面积已超过14万平方米。其中占地面积最大的是英雄山地下人防商城一期和二期;最小的是南门人防商城。几大商城除了天桥区的炫街人防是区属，基本都是市人防办直接管理。

在经营特色上，经四路人防商城、英雄山人防商城、韩国城以及早期的炫街人防，基本都以服饰为主;槐荫广场目前以华联超市为主打。