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博罗贷款买房首付最低多少合适?

发布时间: 2017-09-26 14:53:17

来源: 楼盘网

分类: 楼盘导购

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贷款买房虽早已经成为主流,但很多人对于它却并不是真的明白。贷款买房主要分为两种,住房公积金贷款和商业贷款。困扰大家可能就是首付问题,那贷款买房首付最低多少对家庭来说才是最合适的呢?采取贷款的方式来购买房子的人,得仔细了解首付多少,以好做打算。

贷款买房首付


1、住房公积金贷款买房首付最低多少?

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

2、商业贷款买房首付最低多少?

商业贷款买房首付比例一般是30%。首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。

3、贷款买房交首付注意事项

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

七、在签订房屋买卖合同时,好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

责任编辑: liangchunmei

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