市场持续观望 深圳楼市短期内持续僵持

接近年底，为提高销售，楼盘暖场活动逐渐增多，成交也稍有增加。据深圳中原研究中心监测，上周有清凤创投大厦开盘和益田米兰公馆公寓进行顺销。其中清凤创投大厦推出商务公寓约171套，但是目前客户仍以观望居多。从趋势来看，政策的影响将会持续一段时间，市场恢复情况不容乐观，买卖双方僵持状态短期内难以得到缓解。

新政之后，深圳楼市一度低迷，二手住宅均价连续两月下跌。据深圳中原研究中心监测，11月二手住宅成交均价再跌3.7个百分点，为54670元/㎡。全市成交量也减少1成，仅有5679套，不到7月水平。由于市场在新政后急转直下，之后的两个月量价跌幅均有收窄。作为市场的先行指标，深圳中原经理指数和报价指数上周双双回升，市场信心有所好转。

据深圳中原研究中心监测，11月深圳市二手住宅成交均价再跌3.7个百分点，均价跌破5.5万/㎡。各区成交均价持续下跌，但跌幅收窄。新房市场暖场活动开始增多，入市项目也在增多，打破了新政后沉寂，促进市场合理定价，进而带动二手成交预期好转。从市场预期来看，上周深圳中原经理指数和报价指数均有回升，且报价指数在新政后第三次波动至荣枯线以上，访客量减少速度放缓，市场信心有所回升。

政策调控后市场也在逐步适应预期，预期也将影响未来成交。据深圳中原研究中心监测显示，上周深圳中原经理指数43.2%，回升2个百分点，是连续第二周回升。其中看跌经理人减少近4个百分点，经理人对后市信心增强。深圳中原报价指数上周猛力回升至荣枯线以上，指数32.5%，环比上涨3个百分点，价格下调业主占比减少3个百分点。业主对后市看跌情绪有所好转。

上周67%的业主报价下调，环比减少3个百分点，深圳中原报价指数强力回升至荣枯线以上。从调价区间的样本房源占比来看，调价幅度在-5%~-1%区间段的占比最多，而上周环比减少2个百分点。相对而言，上调幅度在5%~10%区间段的占比大幅增加4个百分点，拉升了整体的调价幅度。总体来看，业主的预期调整较快，上周报价上调幅度较大。

从各区来看，上周福田、南山区域报价上调，南山区上调幅度最大接近1%。除此之外，盐田报价下调幅度也有所收窄。整体来看，各区报价仍然有区域性差异，经济较发达的区域报价调整波动性大。

根据深圳中原研究中心监测，上周(12.05-12.11)一手住宅成交499套，成交面积5.1万㎡，环比分别下降25.5%和24.1%，备案成交均价依然维持在5字头，为56000元/㎡。上周新房备案成交量跌破500套，处于低位水平，符合实际成交低迷的现状。

上周(12.05-12.11)二手住宅共成交852套，成交面积约为8.5万㎡，成交套数环比下降3.7%，成交面积环比上升10.6%，成交均价为50083元/㎡。由于实际成交较低，备案成交套数依然也在逐渐减少，达到今年以来的低位，预计后期的备案量将会持续在低位震荡。

展望后市，深圳中原研究中心认为，接近年底，为提高销售，各楼盘营销力度加大，新盘访客指数也逐渐回升，对成交具有一定的促进作用。目前新房、二手房均价都跌破了5.5万/平， 但跌速放慢，市场低迷的情况有所好转。市场预期也在震荡，反映出成交背后的预期调整。从历年的情况来看，政策之后的市场反映越来越快，市场适应政策的能力也有所增强。但就目前来看，此次政策的消化周期与政策的影响成正比，市场恢复仍需时日。