上一篇
槐荫区不动产登记零投诉零上访- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
商品房订购合同的效力及如何解除
案情简介:2013年9月2日,张某与开发商签订《商品房订购协议书》,约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的 同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定:签订本协议后十日内,双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》,视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权,卖方有权将该房屋重新出售,定金不予退还。协议签订后,张某向开发商交付定金50000元。2013 年9月8日,张某向开发商邮寄了一封函件,要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改,双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向法院 起诉,请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析:本案订购协议书就是为了保证事后双 方能订立《商品房 买卖合同》,该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的,根据法律规定,当事人约定已交付定金作为订立合同担保的,给付定金的 一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金; 收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
本案中,原、被告均有继续签订 《商品房买卖合同》 的意愿,仅仅是原告提出修改意见,被告亦从未拒绝签订合同,只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现,源于双方对各自合同权利的行使,因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方,双方均无违约的情形。而违约行为的存在,是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由,导致 合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买高楼层房子要考虑这些问题再出手
2异地买房需要准备哪些材料及购房注意事项?
3博罗楼盘网告诉您避免陷入这些买房误区
4在博罗买房怎么申办组合贷款?流程是什么?
5博罗商品房网签注意事项 网签和备案是一个
6在博罗买首套房有什么优惠政策?
7在博罗使用房产证复印件的情况有哪些?
8博罗二手房抵押贷款流程及注意事项
9博罗二手房委托中介买卖 中介费收取标准
10博罗贷款买房首付最低多少合适?
买高楼层房子要考虑这些问题再出手
异地买房需要准备哪些材料及购房注意事项?
博罗楼盘网告诉您避免陷入这些买房误区
在博罗买房怎么申办组合贷款?流程是什么?
博罗商品房网签注意事项 网签和备案是一个意思吗